3812 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 82 m² · constr. 1979 · terrain 667 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667 m²
Frontage
34 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 188 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496243739700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41949
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
184 700 $
Rôle antérieur
188 700 $
ID provincial
94068496243739700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 107 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 374 323 $ Poids 98 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 2 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 302 973 $ Poids 94 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 371 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −17 710 $ | 327 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 137 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 71 926 $ Poids 83 % |
| 5 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 389 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 468 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 393 372 $ Poids 82 % |
| 6 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 184 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +16 422 $ · Ajust. âge +7 797 $ | 287 397 $ Poids 80 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 132 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −8 242 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 393 922 $ Poids 79 % |
| 8 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 335 511 $ Poids 79 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 624 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −3 728 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 257 735 $ Poids 75 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 229 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 901 $ Poids 74 % |
| 11 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 354 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −19 507 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 431 379 $ Poids 74 % |
| 12 | 2525, rue des Plaines, Saguenay 2025-10-16 · 552 m · Vendu 300 000 $ (3 636 $/m²) 82,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 325 390 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.