3818 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
342 400 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 80,3 m² · constr. 1975 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 000 $
Rôle antérieur 179 300 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496244158500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41954
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
94068496244158500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 148 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 027 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 362 765 $ Poids 97 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 106 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie −2 902 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 294 470 $ Poids 93 % |
| 3 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 458 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 317 171 $ Poids 85 % |
| 4 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 178 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +13 388 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 279 164 $ Poids 85 % |
| 5 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 36 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +319 $ | 69 976 $ Poids 84 % |
| 6 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 148 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 325 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 155 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −11 835 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 383 068 $ Poids 76 % |
| 8 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 493 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 829 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 389 011 $ Poids 74 % |
| 9 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 647 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −6 263 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 250 160 $ Poids 72 % |
| 10 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 781 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 342 203 $ Poids 70 % |
| 11 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 533 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −12 491 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 413 665 $ Poids 70 % |
| 12 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 196 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −20 988 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 347 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.