3826 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 88,3 m² · constr. 1979 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 192 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496244180800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41955
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
177 100 $
Rôle antérieur
192 200 $
ID provincial
94068496244180800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 420 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 409 531 $ Poids 92 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 207 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 371 869 $ Poids 90 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 76 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 388 992 $ Poids 89 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 296 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +6 165 $ | 445 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 57 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 729 $ Poids 86 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 248 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 470 926 $ Poids 83 % |
| 7 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 171 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge +5 446 $ | 407 237 $ Poids 81 % |
| 8 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 598 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 348 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 379 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 367 687 $ Poids 79 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 467 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 362 640 $ Poids 79 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 522 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 341 254 $ Poids 74 % |
| 12 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 580 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 281 960 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.