3803 Rue AUVERGNE · Saguenay
Valeur estimée
464 500 $
Unifamiliale · 1 942 $/m² · 239,2 m² · constr. 1975 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 200 $
Rôle antérieur 244 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496244792400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41964
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
244 400 $
ID provincial
94068496244792400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 806 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 494 282 $ Poids 32 % |
| 2 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 2 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 016 $ Poids 30 % |
| 3 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 805 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +69 958 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 556 864 $ Poids 25 % |
| 4 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 649 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +64 611 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 480 293 $ Poids 21 % |
| 5 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 868 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +85 012 $ · Ajust. âge −26 940 $ | 548 628 $ Poids 19 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +9 462 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 216 634 $ Poids 16 % |
| 7 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 857 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +142 034 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 723 217 $ Poids 10 % |
| 8 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −12 697 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 534 287 $ Poids 9 % |
| 9 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 381 875 $ Poids 8 % |
| 10 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +7 016 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 393 373 $ Poids 7 % |
| 11 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +56 531 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 334 436 $ Poids 6 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +65 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 465 699 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.