3804 Rue BEAUVAIS · Saguenay
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 4 353 $/m² · 89,4 m² · constr. 1981 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 205 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496244990700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41967
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
218 400 $
Rôle antérieur
205 900 $
ID provincial
94068496244990700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 940
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 388 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −43 472 $ | 414 641 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 237 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −7 810 $ | 378 059 $ Poids 92 % |
| 3 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 379 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −2 722 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 452 274 $ Poids 87 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 133 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 395 353 $ Poids 86 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 525 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 354 650 $ Poids 84 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 477 800 $ Poids 84 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 28 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +12 634 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 318 407 $ Poids 84 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 312 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 373 308 $ Poids 83 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 109 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge +9 077 $ | 413 192 $ Poids 80 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 498 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −7 645 $ | 286 759 $ Poids 80 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 463 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 346 059 $ Poids 79 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 549 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 368 525 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.