3833 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
450 000 $
Unifamiliale · 4 167 $/m² · 108 m² · constr. 1973 · terrain 873,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 900 $
Rôle antérieur 281 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496245171500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41968
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
281 100 $
ID provincial
94068496245171500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 205 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +18 865 $ | 367 955 $ Poids 97 % |
| 2 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 345 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +6 514 $ · Ajust. âge −5 835 $ | 394 585 $ Poids 92 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 457 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 379 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 665 $ Poids 89 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 306 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 349 408 $ Poids 89 % |
| 5 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 514 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −1 008 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 384 285 $ Poids 86 % |
| 6 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 541 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge −19 475 $ | 195 880 $ Poids 85 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 232 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +16 063 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 378 519 $ Poids 84 % |
| 8 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 485 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 293 959 $ Poids 81 % |
| 9 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 680 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +7 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 363 $ Poids 78 % |
| 10 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 483 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 347 679 $ Poids 77 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 454 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 127 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 389 627 $ Poids 76 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 733 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 780 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 335 970 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.