3823 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 83,6 m² · constr. 1975 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 300 $
Rôle antérieur 152 100 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496245590700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41971
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
152 100 $
ID provincial
94068496245590700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 657 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 370 449 $ Poids 96 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 112 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 104 $ Poids 93 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 502 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 364 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 397 476 $ Poids 83 % |
| 4 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 80 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 310 $ · Ajust. âge +319 $ | 71 286 $ Poids 81 % |
| 5 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 115 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −4 861 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 390 042 $ Poids 81 % |
| 6 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 429 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +13 122 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 324 044 $ Poids 81 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 325 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −15 877 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 426 788 $ Poids 79 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 217 $ Poids 79 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 183 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 860 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 332 299 $ Poids 78 % |
| 10 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 599 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 255 081 $ Poids 77 % |
| 11 | 2487, rue de la Guyenne, Saguenay 2026-06-25 · 131 m · Vendu 259 900 $ (3 570 $/m²) 72,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 277 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge +2 599 $ | 285 055 $ Poids 75 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 547 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie −5 505 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 420 652 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.