3806-3808 Rue MOSELLE · Saguenay
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 3 327 $/m² · 112,9 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 200 $
Rôle antérieur 191 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496246772800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41980
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
191 200 $
ID provincial
94068496246772800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 813
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 82 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +22 295 $ | 379 246 $ Poids 94 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 460 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 302 552 $ Poids 87 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 203 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +26 860 $ | 330 597 $ Poids 87 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 737 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 307 $ Poids 84 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 581 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 631 $ Poids 83 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 543 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 396 169 $ Poids 83 % |
| 7 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 451 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +15 634 $ · Ajust. âge −1 945 $ | 407 595 $ Poids 83 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 853 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 347 647 $ Poids 80 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 581 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 202 673 $ Poids 79 % |
| 10 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 437 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −14 624 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 343 025 $ Poids 77 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 107 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +24 618 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 390 524 $ Poids 75 % |
| 12 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 519 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 780 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 320 020 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.