3809-3811 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
332 300 $
Unifamiliale · 2 293 $/m² · 144,9 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 166 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496247124400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41984
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
94068496247124400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 645
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 40 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 380 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +13 755 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 411 653 $ Poids 87 % |
| 2 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 439 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +10 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 086 $ Poids 74 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 830 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 904 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 283 596 $ Poids 70 % |
| 4 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 898 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 211 $ · Ajust. âge −35 560 $ | 482 651 $ Poids 68 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 416 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 964 $ Poids 68 % |
| 6 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 80 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 044 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 346 624 $ Poids 67 % |
| 7 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 57 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +5 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 737 $ Poids 67 % |
| 8 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 311 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +28 707 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 359 556 $ Poids 66 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 660 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +27 840 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 379 378 $ Poids 63 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 782 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +23 696 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 356 562 $ Poids 59 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 898 m · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie +9 950 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 516 168 $ Poids 56 % |
| 12 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 509 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 361 717 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.