3820 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 3 053 $/m² · 123,8 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 900 $
Rôle antérieur 206 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496247159600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41985
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
215 800 $
Rôle antérieur
206 800 $
ID provincial
94068496247159600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 30 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 807 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 319 387 $ Poids 99 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 280 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +135 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 330 985 $ Poids 94 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 404 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 758 $ Poids 93 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 342 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 137 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 293 551 $ Poids 85 % |
| 5 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 51 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 391 700 $ Poids 79 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 700 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −4 260 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 347 278 $ Poids 78 % |
| 7 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 430 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −19 993 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 377 905 $ Poids 77 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 758 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −3 927 $ · Ajust. âge −3 320 $ | 328 939 $ Poids 76 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 355 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 393 059 $ Poids 74 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 150 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 369 293 $ Poids 73 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 51 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +1 973 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 366 900 $ Poids 72 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 785 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 780 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 350 280 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.