3801 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 115,3 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 100 $
Rôle antérieur 195 500 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496247523500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41990
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
195 500 $
ID provincial
94068496247523500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
332 000 $
$/m² médian
2 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 93 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +1 580 $ | 308 415 $ Poids 93 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 85 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +13 476 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 355 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 394 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 283 415 $ Poids 90 % |
| 4 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 345 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −8 375 $ | 319 475 $ Poids 85 % |
| 5 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 455 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 201 $ Poids 81 % |
| 6 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 517 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +11 259 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 371 003 $ Poids 81 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 240 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 338 053 $ Poids 79 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 731 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −971 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 336 529 $ Poids 78 % |
| 9 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 668 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 023 $ Poids 77 % |
| 10 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 507 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 101 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 380 942 $ Poids 77 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 120 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −10 296 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 379 374 $ Poids 75 % |
| 12 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 734 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +14 824 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 505 534 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.