3812 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 92,8 m² · constr. 1960 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 700 $
Rôle antérieur 184 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496247568800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41991
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
185 600 $
Rôle antérieur
184 500 $
ID provincial
94068496247568800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 609
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 101 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 476 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 329 556 $ Poids 90 % |
| 2 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 373 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 319 457 $ Poids 87 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 530 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −194 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 328 802 $ Poids 86 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 347 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 823 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 349 532 $ Poids 86 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 443 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −32 880 $ | 416 831 $ Poids 85 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 567 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 376 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 335 749 $ Poids 84 % |
| 7 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 586 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 493 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 353 882 $ Poids 84 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 213 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 284 $ Poids 82 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 740 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 269 205 $ Poids 76 % |
| 10 | 3856, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-09-26 · 385 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 038 $ · Ajust. superficie +1 531 $ · Ajust. âge +7 025 $ | 315 594 $ Poids 75 % |
| 11 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 773 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 234 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 421 074 $ Poids 75 % |
| 12 | 3898, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-28 · 414 m · Vendu 365 000 $ (4 234 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 781 $ · Ajust. superficie +13 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 412 755 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.