3797 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 100,7 m² · constr. 1959 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 199 900 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496247723100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41993
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
199 900 $
ID provincial
94068496247723100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 717
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 60 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 341 624 $ Poids 96 % |
| 2 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 67 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −9 947 $ · Ajust. âge −5 145 $ | 332 233 $ Poids 93 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 315 263 $ Poids 91 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 518 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −33 065 $ | 353 767 $ Poids 86 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 352 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 330 534 $ Poids 85 % |
| 6 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 558 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 349 208 $ Poids 85 % |
| 7 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 305 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +12 047 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 364 402 $ Poids 82 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 535 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +13 917 $ · Ajust. âge −39 050 $ | 370 291 $ Poids 80 % |
| 9 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 502 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +15 134 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 344 130 $ Poids 79 % |
| 10 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 690 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −30 580 $ | 281 710 $ Poids 78 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 537 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −13 276 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 346 468 $ Poids 77 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 667 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 187 790 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.