3808-3810 Rue BRETAGNE · Saguenay
Valeur estimée
460 800 $
Unifamiliale · 2 145 $/m² · 214,8 m² · constr. 1959 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 900 $
Rôle antérieur 261 100 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496247748400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41994
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
94068496247748400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 632
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 616 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +37 932 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 502 879 $ Poids 46 % |
| 2 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 339 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 169 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 427 851 $ Poids 45 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 643 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +53 440 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 499 096 $ Poids 40 % |
| 4 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 628 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −9 431 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 499 $ Poids 37 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −362 $ · Ajust. âge +3 474 $ | 192 913 $ Poids 31 % |
| 6 | 3803, Rue de l' Auvergne, Saguenay 2024-06-21 · 355 m · Vendu 350 000 $ (1 463 $/m²) 239,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 016 $ · Ajust. superficie −17 851 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 165 $ Poids 23 % |
| 7 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +41 687 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 441 653 $ Poids 13 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −10 276 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 350 082 $ Poids 11 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +13 510 $ | 455 206 $ Poids 10 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −33 078 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 479 906 $ Poids 9 % |
| 11 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 2.0 km · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +28 816 $ · Ajust. âge +22 865 $ | 370 651 $ Poids 3 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −19 039 $ · Ajust. âge −33 200 $ | 439 852 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.