3827 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 120,7 m² · constr. 1958 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 195 400 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248002500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41998
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
227 400 $
Rôle antérieur
195 400 $
ID provincial
94068496248002500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 20 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 806 $ Poids 99 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 250 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −4 062 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 325 112 $ Poids 94 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 385 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 092 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 303 358 $ Poids 92 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 323 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 288 479 $ Poids 89 % |
| 5 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 20 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 430 $ Poids 80 % |
| 6 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 184 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +22 139 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 362 605 $ Poids 79 % |
| 7 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +590 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 386 710 $ Poids 76 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 729 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 323 221 $ Poids 75 % |
| 9 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 737 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −8 976 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 342 561 $ Poids 74 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 482 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 378 252 $ Poids 74 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 20 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −2 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 806 $ Poids 73 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 811 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 765 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 265 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.