3818 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 118,4 m² · constr. 1957 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 600 $
Rôle antérieur 156 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248087400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
5
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
41999
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
156 700 $
ID provincial
94068496248087400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 55 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −1 580 $ | 309 257 $ Poids 97 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 237 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 320 323 $ Poids 92 % |
| 3 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 330 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 284 361 $ Poids 91 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 391 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 949 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 298 951 $ Poids 89 % |
| 5 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 219 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +18 449 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 357 200 $ Poids 83 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 54 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 380 319 $ Poids 78 % |
| 7 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 507 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +16 469 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 372 562 $ Poids 77 % |
| 8 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 372 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 381 542 $ Poids 75 % |
| 9 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 823 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 044 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 544 $ Poids 73 % |
| 10 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 716 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge −6 640 $ | 318 550 $ Poids 73 % |
| 11 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 677 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +22 236 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 512 946 $ Poids 71 % |
| 12 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 54 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie −5 637 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 355 840 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.