3823 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
349 200 $
Unifamiliale · 2 853 $/m² · 122,4 m² · constr. 1958 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 700 $
Rôle antérieur 182 300 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42000
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
182 300 $
ID provincial
94068496248202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 598
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 0 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 269 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 327 414 $ Poids 94 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 405 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 305 469 $ Poids 92 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 343 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 507 $ Poids 87 % |
| 5 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 40 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 895 $ Poids 80 % |
| 6 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 723 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 345 148 $ Poids 76 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 168 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +24 867 $ · Ajust. âge −6 860 $ | 365 332 $ Poids 76 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 749 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 325 446 $ Poids 76 % |
| 9 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 366 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +3 099 $ · Ajust. âge −1 775 $ | 389 219 $ Poids 75 % |
| 10 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 460 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −22 232 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 375 666 $ Poids 73 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 40 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 202 $ Poids 73 % |
| 12 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 791 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 348 016 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.