3810-3812 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
333 300 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 112,4 m² · constr. 1956 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 900 $
Rôle antérieur 176 800 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248406500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42004
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
176 800 $
ID provincial
94068496248406500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 591
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 193 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +8 824 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 345 859 $ Poids 94 % |
| 2 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 370 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −3 458 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 275 831 $ Poids 90 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 54 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 908 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 299 932 $ Poids 87 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 541 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 360 654 $ Poids 83 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 277 $ Poids 83 % |
| 6 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 278 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −15 301 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 310 523 $ Poids 80 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 649 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 498 600 $ Poids 79 % |
| 8 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 611 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +14 704 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 369 709 $ Poids 77 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 171 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 356 876 $ Poids 76 % |
| 10 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 431 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 401 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 289 949 $ Poids 75 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 784 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 838 $ Poids 75 % |
| 12 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 610 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 426 259 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.