3811-3813 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
367 000 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 172,9 m² · constr. 1956 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 200 100 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248559200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42005
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
94068496248559200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 249 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −1 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 629 $ Poids 81 % |
| 2 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 613 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −776 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 444 879 $ Poids 73 % |
| 3 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 704 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 276 $ Poids 65 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 450 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +18 128 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 599 311 $ Poids 64 % |
| 5 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 605 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 447 884 $ Poids 57 % |
| 6 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 829 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +8 294 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 286 199 $ Poids 49 % |
| 7 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 998 m · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 386 370 $ Poids 41 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 118 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +33 747 $ · Ajust. âge −4 260 $ | 336 938 $ Poids 38 % |
| 9 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 820 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +775 $ | 181 797 $ Poids 37 % |
| 10 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1000 m · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 266 $ · Ajust. âge −43 180 $ | 526 086 $ Poids 35 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +33 844 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 264 $ Poids 31 % |
| 12 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 894 m · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +7 084 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 246 672 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.