3806 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
319 100 $
Unifamiliale · 2 991 $/m² · 106,7 m² · constr. 1956 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 154 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248696100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42007
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
164 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
94068496248696100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 182 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −321 $ · Ajust. âge −10 290 $ | 336 714 $ Poids 98 % |
| 2 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 289 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 321 379 $ Poids 90 % |
| 3 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 159 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 793 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 346 924 $ Poids 88 % |
| 4 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 559 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 193 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 351 076 $ Poids 84 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 619 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 359 100 $ Poids 83 % |
| 6 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 390 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 269 034 $ Poids 81 % |
| 7 | 3674, rue du Foulon, Saguenay 2026-04-20 · 636 m · Vendu 521 700 $ (4 782 $/m²) 109,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 180 $ · Ajust. superficie −5 738 $ · Ajust. âge −52 170 $ | 484 972 $ Poids 80 % |
| 8 | 2428, rue Pelletier, Saguenay 2026-01-16 · 630 m · Vendu 373 000 $ (3 486 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 522 $ · Ajust. superficie −523 $ · Ajust. âge +9 325 $ | 416 324 $ Poids 76 % |
| 9 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 783 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +774 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 193 597 $ Poids 74 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 377 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +17 707 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 335 530 $ Poids 74 % |
| 11 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 794 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 758 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 360 286 $ Poids 73 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 104 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.