3807 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
329 900 $
Unifamiliale · 2 610 $/m² · 126,4 m² · constr. 1955 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 172 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248748900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42008
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
94068496248748900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 90 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 316 423 $ Poids 97 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 296 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +3 656 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 327 805 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 456 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 305 787 $ Poids 91 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 396 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 291 152 $ Poids 79 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 535 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −15 834 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 382 064 $ Poids 79 % |
| 6 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 113 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 388 371 $ Poids 78 % |
| 7 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 769 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −524 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 325 703 $ Poids 76 % |
| 8 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 761 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 351 233 $ Poids 76 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 113 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 363 664 $ Poids 71 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 439 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 389 796 $ Poids 70 % |
| 11 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 496 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 330 065 $ Poids 70 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 384 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 754 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 413 610 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.