3802 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 2 573 $/m² · 125,2 m² · constr. 1956 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 800 $
Rôle antérieur 150 700 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248885700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42010
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
169 600 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068496248885700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
2 595
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 78 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge −3 160 $ | 316 454 $ Poids 98 % |
| 2 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 318 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 031 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 327 855 $ Poids 93 % |
| 3 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 470 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 305 847 $ Poids 90 % |
| 4 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 410 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 291 096 $ Poids 81 % |
| 5 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 112 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +4 060 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 388 406 $ Poids 79 % |
| 6 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 503 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −17 753 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 380 144 $ Poids 78 % |
| 7 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 724 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −2 130 $ · Ajust. âge −38 520 $ | 349 407 $ Poids 78 % |
| 8 | 3974, rue Saint-Luc, Saguenay 2026-06-26 · 795 m · Vendu 332 000 $ (2 618 $/m²) 126,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −2 095 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 325 792 $ Poids 75 % |
| 9 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-07-15 · 112 m · Vendu 345 000 $ (2 819 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +18 202 $ · Ajust. superficie +3 946 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 363 698 $ Poids 72 % |
| 10 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 442 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 389 800 $ Poids 71 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 744 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 545 $ Poids 71 % |
| 12 | 3737, rue Béliveau, Saguenay 2025-08-27 · 400 m · Vendu 410 000 $ (3 414 $/m²) 120,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 705 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 411 561 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.