3801-3803 Rue MONSEIGNEUR-BEGIN · Saguenay
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 2 249 $/m² · 150,5 m² · constr. 1955 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 800 $
Rôle antérieur 177 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248938500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42011
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068496248938500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 593
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 675 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 289 532 $ Poids 81 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 534 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +22 712 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 420 609 $ Poids 75 % |
| 3 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 515 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −6 360 $ | 358 283 $ Poids 65 % |
| 4 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 137 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 312 749 $ Poids 62 % |
| 5 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 432 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 557 448 $ Poids 60 % |
| 6 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 422 $ · Ajust. âge −45 720 $ | 482 702 $ Poids 57 % |
| 7 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 100 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 273 $ · Ajust. âge −4 740 $ | 347 533 $ Poids 57 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 476 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 919 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 335 719 $ Poids 56 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 316 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +36 289 $ · Ajust. âge −15 075 $ | 360 439 $ Poids 56 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +21 560 $ | 361 411 $ Poids 56 % |
| 11 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 288 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −24 242 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 356 440 $ Poids 53 % |
| 12 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 579 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 415 895 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.