3803-3805 Rue PANET · Saguenay
Valeur estimée
367 500 $
Unifamiliale · 2 209 $/m² · 166,4 m² · constr. 1958 · terrain 619,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,3 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496248980600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42012
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 200 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
94068496248980600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
333 000 $
$/m² médian
2 618
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 340 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 314 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 618 $ Poids 75 % |
| 2 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 723 m · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 886 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 386 $ Poids 72 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 608 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 436 469 $ Poids 71 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 499 m · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +5 980 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 587 163 $ Poids 65 % |
| 5 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 452 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 446 040 $ Poids 53 % |
| 6 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 583 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie −25 594 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 439 352 $ Poids 50 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 921 m · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 281 470 $ Poids 48 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 105 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie +27 140 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 333 171 $ Poids 45 % |
| 9 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 518 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +35 828 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 381 669 $ Poids 44 % |
| 10 | 3985, rue Sainte-Jeanne d'Arc, Saguenay 2026-01-16 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 091 $/m²) 147,3 m² · constr. 1941 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +19 969 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 382 655 $ Poids 44 % |
| 11 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 414 $ · Ajust. âge −38 100 $ | 519 314 $ Poids 42 % |
| 12 | 2395, rue des Pyrénées, Saguenay 2025-06-13 · 884 m · Vendu 155 000 $ (1 049 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +12 799 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 179 936 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.