2581 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 785 $/m² · 99,6 m² · constr. 1986 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 700 $
Rôle antérieur 188 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42014
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068496250028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 74 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −511 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 352 085 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 182 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +11 632 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 409 008 $ Poids 92 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 516 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 548 $ Poids 87 % |
| 4 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 342 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 201 075 $ Poids 87 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 486 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −9 120 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 404 235 $ Poids 86 % |
| 6 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 108 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 676 $ · Ajust. âge −32 032 $ | 452 244 $ Poids 83 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 641 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +1 397 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 386 278 $ Poids 81 % |
| 8 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 326 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −17 749 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 369 295 $ Poids 80 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 686 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 823 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 397 698 $ Poids 80 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 617 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 024 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 357 421 $ Poids 77 % |
| 11 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 613 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 369 914 $ Poids 77 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 574 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 401 382 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.