3717 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 881 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
881 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 300 $
Rôle antérieur 208 600 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57697
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
94068496250083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 234 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 565 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 414 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 394 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −7 893 $ · Ajust. âge −27 335 $ | 360 196 $ Poids 89 % |
| 3 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 254 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 317 389 $ Poids 76 % |
| 4 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 522 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 025 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 378 216 $ Poids 75 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 673 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −22 935 $ | 272 735 $ Poids 75 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 740 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −907 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 433 538 $ Poids 73 % |
| 7 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 290 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 581 $ Poids 72 % |
| 8 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 573 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 305 773 $ Poids 71 % |
| 9 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 575 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 277 730 $ Poids 71 % |
| 10 | 3887, rue des Sizerins, Saguenay 2025-09-12 · 553 m · Vendu 338 000 $ (3 768 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +31 320 $ · Ajust. superficie +942 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 336 462 $ Poids 69 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 849 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 422 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 351 328 $ Poids 67 % |
| 12 | 3732, rue De Nevers, Saguenay 2025-07-02 · 410 m · Vendu 362 500 $ (3 957 $/m²) 91,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +19 125 $ · Ajust. superficie −2 770 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 342 605 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.