3721 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
457 600 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 109,2 m² · constr. 2005 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 249 800 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250125800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57698
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
306 100 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
94068496250125800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 415 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 424 861 $ Poids 91 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 481 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 194 $ · Ajust. âge +13 325 $ | 229 842 $ Poids 86 % |
| 3 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 383 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −3 341 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 486 420 $ Poids 82 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 826 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 400 721 $ Poids 81 % |
| 5 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 642 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 441 553 $ Poids 80 % |
| 6 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 3 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 75 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 852 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 690 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 315 $ Poids 71 % |
| 8 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 381 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +31 572 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 466 046 $ Poids 67 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 658 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 943 $ · Ajust. âge +29 051 $ | 354 794 $ Poids 66 % |
| 10 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 852 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 281 $ Poids 66 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 951 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 839 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 397 911 $ Poids 63 % |
| 12 | 3954, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-05 · 985 m · Vendu 378 500 $ (3 636 $/m²) 104,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 773 $ · Ajust. superficie +9 272 $ · Ajust. âge +37 850 $ | 430 394 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.