3729 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 83,4 m² · constr. 2005 · terrain 543,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 500 $
Rôle antérieur 193 400 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250219400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
57700
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
213 400 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068496250219400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 190
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 183 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +11 440 $ | 454 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 474 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +4 191 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 983 $ Poids 88 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +2 390 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 363 $ Poids 83 % |
| 4 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 554 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +12 705 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 371 928 $ Poids 77 % |
| 5 | 2613, rue des Lagopèdes, Saguenay 2026-02-02 · 694 m · Vendu 350 000 $ (4 321 $/m²) 81 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 371 651 $ Poids 73 % |
| 6 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 349 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −22 018 $ · Ajust. âge +39 050 $ | 412 457 $ Poids 72 % |
| 7 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 379 163 $ Poids 71 % |
| 8 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 617 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −5 283 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 427 742 $ Poids 69 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 625 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 231 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 77 263 $ Poids 69 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 702 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 469 489 $ Poids 66 % |
| 11 | 2604, rue Busards, Saguenay 2026-07-02 · 934 m · Vendu 395 000 $ (4 944 $/m²) 79,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 651 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 387 851 $ Poids 65 % |
| 12 | 3892, rue des Mouettes, Saguenay 2025-10-09 · 564 m · Vendu 279 000 $ (3 110 $/m²) 89,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +25 853 $ · Ajust. superficie −9 798 $ · Ajust. âge −9 765 $ | 285 290 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.