3765 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 082 $/m² · 138 m² · constr. 2022 · terrain 633,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633,2 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 500 $
Rôle antérieur 309 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42016
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
381 800 $
Rôle antérieur
309 100 $
ID provincial
94068496250265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 333 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 487 817 $ Poids 93 % |
| 2 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 296 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +17 343 $ · Ajust. âge +38 520 $ | 445 920 $ Poids 85 % |
| 3 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 508 000 $ (3 647 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +50 800 $ | 556 430 $ Poids 62 % |
| 4 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 779 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 137 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 367 737 $ Poids 62 % |
| 5 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 954 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 381 807 $ Poids 57 % |
| 6 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 970 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 394 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 357 394 $ Poids 57 % |
| 7 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 967 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +19 363 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 088 $ Poids 54 % |
| 8 | 3824, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-06-05 · 758 m · Vendu 284 000 $ (2 033 $/m²) 139,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +23 452 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 334 124 $ Poids 53 % |
| 9 | 3986, rue des Pinsons, Saguenay 2025-10-07 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 553 $/m²) 139,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 868 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 588 058 $ Poids 51 % |
| 10 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 778 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 253 $ Poids 50 % |
| 11 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 794 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +22 623 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 446 018 $ Poids 49 % |
| 12 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 807 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 604 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 447 999 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.