3769 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
391 700 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 122,7 m² · constr. 1995 · terrain 530,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 300 $
Rôle antérieur 197 600 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250307900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42017
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
230 700 $
Rôle antérieur
197 600 $
ID provincial
94068496250307900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 116
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 283 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge +11 556 $ | 395 680 $ Poids 93 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 317 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −21 752 $ · Ajust. âge +34 880 $ | 454 626 $ Poids 77 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 760 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 347 987 $ Poids 77 % |
| 4 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 564 $ Poids 77 % |
| 5 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 763 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 001 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 401 001 $ Poids 73 % |
| 6 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 421 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie +21 714 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 511 474 $ Poids 70 % |
| 7 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 317 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +16 261 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 232 658 $ Poids 69 % |
| 8 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 956 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 338 392 $ Poids 66 % |
| 9 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 950 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −1 354 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 370 $ Poids 65 % |
| 10 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 620 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +25 348 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 406 973 $ Poids 64 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 914 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 825 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 489 $ Poids 63 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 513 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +33 875 $ · Ajust. âge +36 955 $ | 464 735 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.