3772 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
394 600 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 85,7 m² · constr. 1995 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 199 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496250828100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42022
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
220 300 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
94068496250828100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 53 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge −11 440 $ | 437 182 $ Poids 97 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 325 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 413 338 $ Poids 90 % |
| 3 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 338 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 317 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 331 690 $ Poids 86 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 242 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −17 240 $ · Ajust. âge +19 525 $ | 397 709 $ Poids 82 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 350 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 495 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 360 618 $ Poids 78 % |
| 6 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 413 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −423 $ · Ajust. âge +34 492 $ | 430 788 $ Poids 77 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 602 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge +39 045 $ | 472 651 $ Poids 75 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 530 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 726 $ Poids 74 % |
| 9 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 325 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 367 852 $ Poids 73 % |
| 10 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 461 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 78 176 $ Poids 71 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 32 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −9 901 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 353 075 $ Poids 71 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 694 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge +21 630 $ | 372 706 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.