2557-2561 Rue RHONE · Saguenay
Valeur estimée
429 200 $
Unifamiliale · 3 330 $/m² · 128,9 m² · constr. 1986 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 100 $
Rôle antérieur 236 300 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496251228700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42026
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068496251228700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 122
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3741, rue de la Sarthe, Saguenay 2026-05-22 · 261 m · Vendu 385 200 $ (3 043 $/m²) 126,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 857 $ · Ajust. superficie +3 499 $ · Ajust. âge −5 778 $ | 387 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 3825, rue de Beauvais, Saguenay 2026-06-01 · 217 m · Vendu 436 000 $ (3 199 $/m²) 136,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +15 260 $ | 444 922 $ Poids 91 % |
| 3 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 653 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 391 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 355 991 $ Poids 79 % |
| 4 | 3908, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-07-16 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 484 $/m²) 124,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 092 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 092 $ Poids 70 % |
| 5 | 3869, Monseigneur Bégin, Saguenay 2026-05-01 · 848 m · Vendu 335 000 $ (2 708 $/m²) 123,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +7 041 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 765 $ Poids 69 % |
| 6 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 712 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 394 156 $ Poids 67 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 347 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +35 865 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 422 908 $ Poids 64 % |
| 8 | 3831, rue Panet, Saguenay 2025-09-18 · 669 m · Vendu 355 000 $ (2 900 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 426 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 432 821 $ Poids 63 % |
| 9 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 818 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +16 219 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 883 $ Poids 60 % |
| 10 | 3909, rue de la Bretagne, Saguenay 2025-11-14 · 851 m · Vendu 318 000 $ (2 342 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 431 $ · Ajust. superficie −8 079 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 371 153 $ Poids 59 % |
| 11 | 3929, rue de Lyon, Saguenay 2025-09-12 · 737 m · Vendu 355 000 $ (2 929 $/m²) 121,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 277 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 415 147 $ Poids 59 % |
| 12 | 3885, rue de la Picardie, Saguenay 2025-09-17 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 951 $/m²) 120,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 084 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.