3784 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 262 $/m² · 102,2 m² · constr. 1996 · terrain 802,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,4 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 700 $
Rôle antérieur 252 400 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496251594000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42029
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 200 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
252 400 $
ID provincial
94068496251594000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 73 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +3 914 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 373 509 $ Poids 93 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 274 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −3 581 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 213 841 $ Poids 92 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 508 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 281 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 428 524 $ Poids 87 % |
| 4 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 202 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +21 478 $ | 433 934 $ Poids 87 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 443 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 864 $ · Ajust. âge +15 290 $ | 329 954 $ Poids 87 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 381 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 992 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 394 052 $ Poids 85 % |
| 7 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 561 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −7 540 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 374 085 $ Poids 83 % |
| 8 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 551 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 966 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 377 729 $ Poids 82 % |
| 9 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 588 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 399 443 $ Poids 82 % |
| 10 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 111 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 345 $ · Ajust. âge −9 152 $ | 481 793 $ Poids 77 % |
| 11 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 704 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 421 495 $ Poids 76 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 503 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +14 870 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 424 026 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.