3785 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
410 500 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 95 m² · constr. 1988 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 222 400 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496251667100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42030
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
222 400 $
ID provincial
94068496251667100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 196 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 403 359 $ Poids 96 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 143 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 445 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 431 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 533 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 306 325 $ Poids 91 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 106 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 347 657 $ Poids 89 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 555 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −6 635 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 381 697 $ Poids 83 % |
| 6 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 470 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 396 273 $ Poids 82 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 630 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +4 075 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 378 133 $ Poids 81 % |
| 8 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 106 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 392 519 $ Poids 80 % |
| 9 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 536 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 980 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 479 361 $ Poids 79 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 628 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −957 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 567 $ Poids 78 % |
| 11 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 268 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 198 673 $ Poids 76 % |
| 12 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 497 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +23 340 $ | 399 563 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.