3780 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 110,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 205,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 205,6 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 264 500 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496251832800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42031
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
297 400 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
94068496251832800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 131
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 252 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 222 706 $ Poids 92 % |
| 2 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +1 830 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 410 874 $ Poids 91 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 572 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 080 $ Poids 84 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 533 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +10 795 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 443 600 $ Poids 83 % |
| 5 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 417 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 488 462 $ Poids 82 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 64 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 388 993 $ Poids 81 % |
| 7 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 555 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +9 678 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 391 998 $ Poids 78 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 690 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 384 690 $ Poids 77 % |
| 9 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 424 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 344 304 $ Poids 72 % |
| 10 | 3721, rue de Belfort, Saguenay 2025-08-01 · 303 m · Vendu 405 000 $ (3 709 $/m²) 109,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 424 283 $ Poids 71 % |
| 11 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 413 585 $ Poids 70 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 868 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 175 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.