3776 Rue BELFORT · Saguenay
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 88,7 m² · constr. 1997 · terrain 671,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 205 200 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496251860200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42032
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068496251860200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 127
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 72 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 283 $ · Ajust. âge −6 864 $ | 449 453 $ Poids 100 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 235 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 009 $ · Ajust. âge +23 430 $ | 407 845 $ Poids 90 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 312 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 532 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 424 124 $ Poids 85 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 319 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 439 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 339 612 $ Poids 82 % |
| 5 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 437 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 504 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 310 115 $ Poids 80 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 591 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −4 310 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 481 511 $ Poids 79 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 674 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 149 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 382 132 $ Poids 77 % |
| 8 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 510 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −954 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 505 880 $ Poids 76 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 393 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +36 308 $ | 438 943 $ Poids 76 % |
| 10 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 529 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 541 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 400 390 $ Poids 75 % |
| 11 | 3776, rue de Nevers, Saguenay 2025-08-06 · 30 m · Vendu 340 000 $ (3 736 $/m²) 91 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 362 079 $ Poids 75 % |
| 12 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 38 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −19 059 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 352 236 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.