2569 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 107,1 m² · constr. 1985 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 800 $
Rôle antérieur 220 300 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496252017300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42034
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
208 200 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068496252017300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 052
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 354 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 381 018 $ Poids 92 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 341 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +1 161 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 207 309 $ Poids 92 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 426 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +321 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 381 946 $ Poids 91 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 408 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +4 839 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 416 249 $ Poids 91 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 367 503 $ Poids 86 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 217 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 252 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 363 148 $ Poids 85 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 454 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 397 648 $ Poids 81 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 478 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 320 891 $ Poids 77 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 716 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 404 673 $ Poids 77 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 145 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +27 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 634 $ Poids 76 % |
| 11 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 577 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −7 238 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 463 983 $ Poids 74 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 592 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 380 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 410 380 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.