3792 Rue NANCY · Saguenay
Valeur estimée
500 400 $
Unifamiliale · 4 516 $/m² · 110,8 m² · constr. 1986 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
49,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 700 $
Rôle antérieur 306 200 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496252322400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42037
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
360 900 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068496252322400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 107
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 366 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 745 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 389 789 $ Poids 92 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 301 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 211 915 $ Poids 90 % |
| 3 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 476 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +6 257 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 387 882 $ Poids 88 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 451 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 425 081 $ Poids 86 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 477 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 374 904 $ Poids 80 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 160 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 371 144 $ Poids 79 % |
| 7 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 519 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −371 $ · Ajust. âge +24 720 $ | 472 910 $ Poids 78 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 685 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 364 874 $ Poids 78 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 770 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +3 697 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 412 715 $ Poids 74 % |
| 10 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 503 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +20 951 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 405 833 $ Poids 72 % |
| 11 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 794 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 308 298 $ Poids 71 % |
| 12 | 3823, Rue Panet, Saguenay 2026-07-06 · 619 m · Vendu 316 000 $ (2 582 $/m²) 122,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 974 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 332 626 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.