3782-3784 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
487 500 $
Unifamiliale · 2 562 $/m² · 190,3 m² · constr. 1988 · terrain 756,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
756,7 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496252416400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42039
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
302 400 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
94068496252416400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 043
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3847, rue Saint-Luc, Saguenay 2025-10-17 · 826 m · Vendu 350 000 $ (2 003 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 059 $ Poids 55 % |
| 2 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 894 m · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +5 775 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 524 402 $ Poids 51 % |
| 3 | 3646, rue du Foulon, Saguenay 2025-11-28 · 968 m · Vendu 449 000 $ (2 588 $/m²) 173,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 556 $ · Ajust. superficie +21 738 $ · Ajust. âge +2 245 $ | 514 539 $ Poids 50 % |
| 4 | 3744, rue Béliveau, Saguenay 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 738 $/m²) 163,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +50 646 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 662 330 $ Poids 34 % |
| 5 | 3666, rue Béliveau, Saguenay 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 120 $/m²) 153,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 220 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 360 970 $ Poids 31 % |
| 6 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 889 m · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie −32 308 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 475 922 $ Poids 19 % |
| 7 | 3819, rue Gauthier, Saguenay 2025-06-27 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (1 455 $/m²) 161,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +20 954 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 298 859 $ Poids 19 % |
| 8 | 2375, rue Saint-Simon, Saguenay 2024-11-29 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (1 152 $/m²) 160,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +36 088 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 256 694 $ Poids 13 % |
| 9 | 2774, rue St-Dominique, Saguenay 2024-08-20 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (3 291 $/m²) 165,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +108 342 $ · Ajust. superficie +40 645 $ · Ajust. âge −46 325 $ | 647 662 $ Poids 12 % |
| 10 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 2.0 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −10 227 $ · Ajust. âge +17 371 $ | 196 944 $ Poids 11 % |
| 11 | 2247, rue de la Rivière-aux-Sables, Saguenay 2025-03-03 · 1.7 km · Vendu 304 700 $ (1 953 $/m²) 156 m² · constr. 1953 Ajust. marché +40 813 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +30 470 $ | 409 480 $ Poids 9 % |
| 12 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +17 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 417 508 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.