3787 Rue SARTHE · Saguenay
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 94,6 m² · constr. 1988 · terrain 666 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 188 100 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496252873200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42042
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
94068496252873200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 214 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +1 246 $ · Ajust. âge +5 858 $ | 402 528 $ Poids 96 % |
| 2 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 199 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 851 $ · Ajust. âge −27 456 $ | 443 995 $ Poids 93 % |
| 3 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 400 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +3 058 $ | 305 692 $ Poids 92 % |
| 4 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 166 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 346 976 $ Poids 88 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 407 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 395 520 $ Poids 84 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 497 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −7 333 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 380 998 $ Poids 84 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 571 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +3 298 $ · Ajust. âge +9 013 $ | 377 357 $ Poids 84 % |
| 8 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 565 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −1 595 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 358 929 $ Poids 81 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 682 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 391 743 $ Poids 81 % |
| 10 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 520 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +9 073 $ · Ajust. âge +24 660 $ | 478 453 $ Poids 80 % |
| 11 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 381 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 505 077 $ Poids 76 % |
| 12 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 253 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −10 937 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 198 285 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.