2554 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
377 400 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 104,1 m² · constr. 1985 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 700 $
Rôle antérieur 186 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496253284500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42047
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
186 500 $
ID provincial
94068496253284500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 349 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −4 492 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 377 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 346 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 204 405 $ Poids 92 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 424 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −744 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 410 666 $ Poids 91 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 359 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 362 820 $ Poids 89 % |
| 5 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 286 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 147 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 358 042 $ Poids 88 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 376 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +9 254 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 392 410 $ Poids 87 % |
| 7 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 414 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 515 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 375 529 $ Poids 87 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 457 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 871 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 316 142 $ Poids 83 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 210 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 403 $ Poids 83 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 404 557 $ Poids 79 % |
| 11 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 491 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 374 083 $ Poids 76 % |
| 12 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 695 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 399 631 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.