2515 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 104,7 m² · constr. 1979 · terrain 776,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
776,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 202 000 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496253448500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42049
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 900 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
202 000 $
ID provincial
94068496253448500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 310 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −3 529 $ · Ajust. âge +29 155 $ | 372 951 $ Poids 94 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 355 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie −1 161 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 198 836 $ Poids 92 % |
| 3 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 439 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 400 112 $ Poids 91 % |
| 4 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 317 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 354 007 $ Poids 90 % |
| 5 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 337 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +10 301 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 383 108 $ Poids 88 % |
| 6 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 417 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 364 627 $ Poids 87 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 348 864 $ Poids 86 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 451 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 821 $ · Ajust. âge −10 703 $ | 307 918 $ Poids 82 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 248 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +22 225 $ · Ajust. âge −11 715 $ | 405 934 $ Poids 81 % |
| 10 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 596 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 722 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 472 $ Poids 77 % |
| 11 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 389 690 $ Poids 76 % |
| 12 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 450 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie +14 516 $ · Ajust. âge +22 875 $ | 367 415 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.