2548 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
418 400 $
Unifamiliale · 3 835 $/m² · 109,1 m² · constr. 1985 · terrain 561,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,1 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 233 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496253455300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42050
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 200 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
94068496253455300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 341 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie +3 529 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 385 155 $ Poids 94 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 336 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 209 245 $ Poids 91 % |
| 3 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −366 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 384 678 $ Poids 90 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 441 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +8 562 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 419 972 $ Poids 88 % |
| 5 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 344 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +7 805 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 370 625 $ Poids 87 % |
| 6 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 293 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +15 656 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 366 551 $ Poids 81 % |
| 7 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +17 983 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 401 140 $ Poids 79 % |
| 8 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 623 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 001 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 360 249 $ Poids 79 % |
| 9 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 705 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie +840 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 408 034 $ Poids 77 % |
| 10 | 3888, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-15 · 696 m · Vendu 275 000 $ (2 385 $/m²) 115,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 271 $ Poids 74 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 441 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 785 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 324 056 $ Poids 74 % |
| 12 | 3713, rue de Vienne, Saguenay 2025-12-15 · 623 m · Vendu 412 000 $ (3 712 $/m²) 111 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 561 $ · Ajust. superficie −3 526 $ · Ajust. âge +22 660 $ | 467 695 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.