2534-2538 Rue CHARENTE · Saguenay
Valeur estimée
369 200 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 106,3 m² · constr. 1986 · terrain 577 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 100 $
Rôle antérieur 181 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496253828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42055
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
181 300 $
ID provincial
94068496253828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3794, rue de la Savoie, Saguenay 2026-06-25 · 320 m · Vendu 343 000 $ (3 209 $/m²) 106,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +4 325 $ · Ajust. superficie −963 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 380 663 $ Poids 95 % |
| 2 | 2564, rue de Valence, Saguenay 2026-04-30 · 329 m · Vendu 205 000 $ (1 936 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 323 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 207 560 $ Poids 93 % |
| 3 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 312 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 367 879 $ Poids 90 % |
| 4 | 2527, rue de la Corse, Saguenay 2026-06-10 · 468 m · Vendu 389 000 $ (3 722 $/m²) 104,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 416 705 $ Poids 89 % |
| 5 | 2580, rue de la Lorraine, Saguenay 2026-05-22 · 468 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 489 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 381 554 $ Poids 88 % |
| 6 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 346 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 397 976 $ Poids 85 % |
| 7 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 316 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 363 486 $ Poids 85 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 421 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 265 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie +25 549 $ · Ajust. âge +1 953 $ | 422 925 $ Poids 77 % |
| 10 | 3917, rue de la Provence, Saguenay 2026-04-16 · 717 m · Vendu 365 000 $ (3 361 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 818 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 405 153 $ Poids 76 % |
| 11 | 2496, rue de la Brigade, Saguenay 2026-07-07 · 591 m · Vendu 375 000 $ (3 236 $/m²) 115,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 357 594 $ Poids 75 % |
| 12 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 626 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 828 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 410 703 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.