3811 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
379 900 $
Unifamiliale · 4 089 $/m² · 92,9 m² · constr. 1975 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 200 $
Rôle antérieur 191 800 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496254149600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42059
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 700 $
Valeur bâtiment
218 500 $
Rôle antérieur
191 800 $
ID provincial
94068496254149600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 322 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 373 614 $ Poids 93 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −10 301 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 355 605 $ Poids 89 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 481 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 350 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 479 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 491 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 421 331 $ Poids 88 % |
| 5 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 257 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 369 246 $ Poids 88 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 378 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 447 882 $ Poids 86 % |
| 7 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 395 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −4 307 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 342 492 $ Poids 86 % |
| 8 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 525 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 283 125 $ Poids 86 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 547 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 364 068 $ Poids 85 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 124 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +9 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 397 $ Poids 83 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 442 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 321 983 $ Poids 78 % |
| 12 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 201 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 311 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 392 103 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.