2498 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
377 100 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 88,3 m² · constr. 1975 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 800 $
Rôle antérieur 206 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496254286200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42060
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 600 $
Valeur bâtiment
212 200 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
94068496254286200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 442 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 409 531 $ Poids 91 % |
| 2 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 184 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 381 392 $ Poids 88 % |
| 3 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 297 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −11 840 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 364 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 80 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +10 756 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 308 129 $ Poids 86 % |
| 5 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 391 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 437 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −1 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 426 $ Poids 85 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 481 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 341 701 $ Poids 85 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 261 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −11 294 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 360 587 $ Poids 82 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 54 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +5 072 $ · Ajust. âge −1 815 $ | 399 975 $ Poids 82 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 407 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 335 154 $ Poids 78 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 499 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 137 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 275 844 $ Poids 77 % |
| 12 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 553 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 262 089 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.