3807 Rue AVIGNON · Saguenay
Valeur estimée
387 100 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 88,9 m² · constr. 1976 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
50,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 212 900 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496254349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42061
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
94068496254349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 471 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −770 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 411 070 $ Poids 90 % |
| 2 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 327 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 367 258 $ Poids 89 % |
| 3 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 210 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 998 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 384 689 $ Poids 86 % |
| 4 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 397 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −3 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 865 $ Poids 86 % |
| 5 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 464 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 344 667 $ Poids 86 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 120 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 465 982 $ Poids 85 % |
| 7 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 109 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 310 553 $ Poids 85 % |
| 8 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 241 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −10 164 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 363 491 $ Poids 83 % |
| 9 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 40 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 058 $ Poids 81 % |
| 10 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 382 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −10 688 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 337 636 $ Poids 80 % |
| 11 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 506 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 188 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 278 322 $ Poids 79 % |
| 12 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 226 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 350 347 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.