2511 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
359 600 $
Unifamiliale · 4 246 $/m² · 84,7 m² · constr. 1980 · terrain 554,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,1 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 180 300 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496254580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42062
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
94068496254580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
2 922
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 179 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 218 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 382 510 $ Poids 95 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 78 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +4 610 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 982 $ Poids 92 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 381 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 543 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 400 297 $ Poids 89 % |
| 4 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 86 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge +7 262 $ | 401 444 $ Poids 82 % |
| 5 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 299 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 334 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 202 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 464 466 $ Poids 81 % |
| 7 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 428 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −13 382 $ · Ajust. âge +8 220 $ | 439 558 $ Poids 79 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 553 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +298 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 263 021 $ Poids 79 % |
| 9 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 195 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +1 913 $ | 73 316 $ Poids 79 % |
| 10 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 269 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −19 317 $ · Ajust. âge −9 762 $ | 366 344 $ Poids 78 % |
| 11 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2025-09-16 · 179 m · Vendu 315 000 $ (3 860 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 342 297 $ Poids 77 % |
| 12 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 481 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −15 910 $ · Ajust. âge −5 407 $ | 343 728 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.