2495 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
342 600 $
Unifamiliale · 3 988 $/m² · 85,9 m² · constr. 1976 · terrain 589,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,8 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 300 $
Rôle antérieur 167 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496254758800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42066
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 600 $
Valeur bâtiment
163 700 $
Rôle antérieur
167 300 $
ID provincial
94068496254758800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
348 250 $
$/m² médian
2 900
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2592, rue de la Charente, Saguenay 2026-05-26 · 237 m · Vendu 380 000 $ (4 657 $/m²) 81,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 377 704 $ Poids 92 % |
| 2 | 3812, rue de Beauvais, Saguenay 2026-02-26 · 130 m · Vendu 280 000 $ (3 415 $/m²) 82 m² · constr. 1979 Ajust. marché +22 973 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 305 431 $ Poids 90 % |
| 3 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 464 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 403 375 $ Poids 89 % |
| 4 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 117 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie −7 632 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 458 828 $ Poids 83 % |
| 5 | 2495, rue de la Guyenne, Saguenay 2025-10-17 · 0 m · Vendu 363 075 $ (4 227 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 643 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 718 $ Poids 83 % |
| 6 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 437 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −10 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 434 060 $ Poids 81 % |
| 7 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 428 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie −13 582 $ · Ajust. âge −12 618 $ | 338 846 $ Poids 81 % |
| 8 | 3691, rue Panet, Saguenay 2026-01-15 · 500 m · Vendu 252 000 $ (2 982 $/m²) 84,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +23 323 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −17 640 $ | 259 771 $ Poids 81 % |
| 9 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 345 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −16 825 $ · Ajust. âge −17 572 $ | 361 027 $ Poids 81 % |
| 10 | 2537, rue de Nantes, Saguenay 2026-04-02 · 322 m · Vendu 322 000 $ (4 166 $/m²) 77,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 073 $ · Ajust. superficie +17 912 $ · Ajust. âge −22 540 $ | 330 445 $ Poids 78 % |
| 11 | 3826, rue de l'Auvergne, Saguenay 2025-10-27 · 191 m · Vendu 63 750 $ (794 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 907 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge +638 $ | 72 518 $ Poids 77 % |
| 12 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 208 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 811 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 357 845 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.