2491 Rue GUYENNE · Saguenay
Valeur estimée
338 600 $
Unifamiliale · 3 618 $/m² · 93,6 m² · constr. 1975 · terrain 590,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 500 $
Rôle antérieur 163 700 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496255822800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
42070
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
94068496255822800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
345 750 $
$/m² médian
2 899
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3825, rue de Nancy, Saguenay 2026-05-19 · 382 m · Vendu 390 500 $ (4 154 $/m²) 94 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 924 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 375 068 $ Poids 92 % |
| 2 | 3785, rue de la Bretagne, Saguenay 2026-04-28 · 196 m · Vendu 345 000 $ (3 492 $/m²) 98,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 356 828 $ Poids 91 % |
| 3 | 2469, rue du Perche, Saguenay 2026-05-14 · 408 m · Vendu 360 500 $ (3 881 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +4 546 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 351 984 $ Poids 91 % |
| 4 | 3749, rue de la Saône, Saguenay 2026-01-16 · 183 m · Vendu 355 000 $ (3 765 $/m²) 94,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 370 563 $ Poids 89 % |
| 5 | 3737, rue Panet, Saguenay 2026-02-25 · 323 m · Vendu 305 000 $ (3 190 $/m²) 95,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −3 190 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 343 608 $ Poids 89 % |
| 6 | 3683, Rue de l'Alsace, Saguenay 2026-07-02 · 482 m · Vendu 305 800 $ (3 166 $/m²) 96,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 748 $ · Ajust. âge −16 819 $ | 284 233 $ Poids 88 % |
| 7 | 3788, rue de Nevers, Saguenay 2026-07-30 · 503 m · Vendu 457 600 $ (5 130 $/m²) 89,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 286 $ · Ajust. âge −45 760 $ | 423 126 $ Poids 86 % |
| 8 | 2505, rue de la Corse, Saguenay 2026-02-17 · 447 m · Vendu 411 000 $ (4 536 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +6 805 $ · Ajust. âge −2 055 $ | 449 470 $ Poids 84 % |
| 9 | 3908, rue de Lyon, Saguenay 2026-07-21 · 615 m · Vendu 375 000 $ (3 882 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 365 427 $ Poids 83 % |
| 10 | 3786, rue de la Moselle, Saguenay 2025-11-17 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 770 $/m²) 89,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +39 334 $ · Ajust. superficie +10 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 067 $ Poids 82 % |
| 11 | 3768, rue de Belfort, Saguenay 2026-02-27 · 468 m · Vendu 340 000 $ (3 403 $/m²) 99,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 323 175 $ Poids 79 % |
| 12 | 2469, rue de la Charente, Saguenay 2026-03-09 · 176 m · Vendu 325 000 $ (3 122 $/m²) 104,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 390 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 330 180 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.